Rakennuskipsi on jaettu kolmeen luokkaan: erinomainen, ensimmäinen luokka ja pätevä.
Rakennuskipsin tiheys on 2.502.80g/cm3 ja irtotiheys 800-1100kg/m3. Rakennuskipsillä on seuraavat ominaisuudet:
(1) Suuri huokoisuus (noin 50 prosenttia -60 prosenttia) ja alhainen lujuus. Kipsin teoreettinen vedentarve on 18,6 prosenttia, mutta jotta kipsillä olisi tarvittava plastisuus, vettä lisätään yleensä 60 prosenttiin -80 prosenttiin, jolloin veden haihtumisen jälkeen jää paljon huokosia, joten huokoisuus on erittäin suuri. Ensiluokkaisen kipsin lujuus kovettumisen jälkeen on noin 5-8MPa 1 vuorokaudessa ja maksimilujuus voi olla 8-12MPa 7 vuorokaudessa
(2) nopea kovettuminen ja kovettuminen. Se voi kovettua 3–5 minuutissa, ja lopullinen asetus ei saa ylittää 30 minuuttia. Levitykseen on lisättävä hidastavaa ainetta. Esimerkiksi valuhiekka, natriumkaliumtartraatti, vääntää akantihappo, polyvinyylialkoholi, kalkkiaktivoitu luuliima tai iholiima.
(3) Tilavuus laajenee hieman kovettumisen jälkeen, ja laajenemisnopeus on noin 1 prosentti.
(4) huono vedenkestävyys ja pakkaskestävyys. Arkkitehtuurikipsillä on vahva hygroskooppinen ominaisuus kovettumisen jälkeen. Kosteassa ympäristössä kiteiden välinen sidos heikkenee ja lujuus heikkenee merkittävästi. Huokosissa oleva vesi jäätyy, jolloin kipsi halkeilee.
(5) Hyvä palonkestävyys. Tulipalon sattuessa kaksivedetisen kipsin kiteinen vesi haihtuu ja imee lämpöä. Pinnalle muodostuva vedetön kipsi on hyvä eriste.
